成都商報訊(記者 趙素冰)昨日來自成都市相關部門的統計數據顯示:今年9月,全市商品房的成交面積和成交金額均呈現回升的趨勢,成交面積為241.70萬平方米,環比增長13.3%;成交金額173.83億元,環比增長11.8%。備受關註的商品住房成交均價,中心城區為9312元,較上月小幅增長。
  隨著央行和銀監會下發首套房“信貸鬆綁”的通知,10月份的秋交會上多家品牌房企的銷售創下紀錄。業界專家認為,政策利好之下,市場和購房者的信心將不斷提升,剛需和改善型的購房需求將在第四季度及明年春節前進一步釋放。
  業內分析
  價格環比增長不是漲價
  “中心城區商品房成交量回升幅度小於全市,主要是因為部分購房者想謀求更多優惠推遲到秋交會期間下單。”相關人士表示,從9月份總的表現來看,成都房地產市場已經表現出了較明顯的企穩跡象。
  實際上對於剛需購房者來說,購房的目的是用於自住,所以購房的首要標準不是價格,而是需求,選到符合自己和家人需求而又舒心的房子。從這個角度上來說,購房者的交易行為更為理性和成熟。
  而在備受關註的價格上,9月全市商品住房的成交價為6709元/平方米,環比增長1.7%,同比增長0.8%。其中,中心城區的商品住房成交均價9312元/平方米,環比增長9.8%,同比增長1.7%。
  “9.8%的增長數字,看起來有點驚人,不過並不是漲價的概念。”業界專家分析說,從同比1.7%的數字來看,成都房地產市場的成交均價近一年來比較穩定。較8月增長較快的原因在於,今年8月成交樓盤中低價樓盤較多。
  信心提升
  政策利好帶動剛需市場
  “首套房認貸不認房的政策鬆綁,這對於市場來說是一個非常積極的信號。”成都龍湖地產相關人士說,此前“認房又認貸”的首套房認定政策,影響了一些改善型需求,例如有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房。儘管各地的鬆綁政策落地還需時日,不過這將帶動剛需和改善型需求的商品房銷售。
  9月30日,央行和銀監會下發通知,釋放多個樓市鬆綁信息:首套房貸款利率可達七折;對已結清相應購房貸款的家庭,購買二套房按首套房貸款政策執行;通知還實質解除了第三套住房貸款的限貸。
  政策鬆綁的消息傳出,在10月的秋季房交會上多家房企的銷售就創下了紀錄。例如保利實現銷售1083套(含別墅、住宅、商業),總金額達到創紀錄的10.3億;綠地集團國慶檔7天僅住宅銷售金額達7.2億;藍光、萬科、藍潤、和黃等多盤參展的房企業取得銷售好成績……成都房地產市場回暖趨勢不斷明朗。
  “儘管政策實質意義還取決於各地各支行的執行情況,畢竟七折利率對於銀行來說沒有利潤,臨近年底還面臨一份好看報表的壓力。不過,這將提升市場和購房者的信心,促使持觀望態度的購房群體停止觀望,下單買房。”銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔說。
  值得期待的是,中國銀行等銀行正在陸續制定和發佈房貸新政細則。10月10日中國銀行總行就表示,中行各分行已經於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。除此之外,分行可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
  新聞鏈接
  四川暫停房地產經紀人執業資格考試
  今年8月,國務院宣佈取消房地產經紀人職業資格許可和認證。昨日,四川省人事考試中心通知,原定於10月18日、19日舉行的房地產經紀人執業資格考試因故暫停舉行。
  今年四川房地產經紀人執業資格考試在6月20日至7月20日報名。考試費每人每科63元。考試原定於10月18日、19日舉行,但8月國務院宣佈取消房地產經紀人職業資格許可和認證,昨日四川省人事考試中心通知房地產經紀人執業資格考試因故暫停舉行,其他相關事宜將另文通知。成都商報記者 餘文龍  (原標題:成都房市企穩 9月“賣房”173億元)
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